871 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 143 100 $
Unifamiliale · 7 611 $/m² · 150,2 m² · constr. 1924 · terrain 66,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 828 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261043030010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04818330
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
769 000 $
Rôle antérieur
828 300 $
ID provincial
66023954261043030010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 489 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −105 890 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 849 199 $ Poids 70 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 450 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −110 391 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 764 927 $ Poids 64 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 588 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −105 294 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 876 021 $ Poids 63 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 514 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 506 587 $ Poids 57 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 381 $ Poids 50 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 263 287 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 967 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −79 890 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 182 393 $ Poids 48 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −101 525 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 417 541 $ Poids 44 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 039 639 $ Poids 38 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 316 733 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 969 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −128 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 851 $ Poids 36 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 992 996 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.