873 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 005 500 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 144,6 m² · constr. 1924 · terrain 66,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 673 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261043030010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04818342
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
673 300 $
ID provincial
66023954261043030010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 514 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 480 155 $ Poids 59 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 489 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −138 294 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 816 795 $ Poids 57 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 588 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −136 005 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 845 311 $ Poids 51 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 450 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −139 551 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 735 767 $ Poids 51 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 237 289 $ Poids 47 % |
| 6 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 067 059 $ Poids 47 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 019 555 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 967 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −101 929 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 160 354 $ Poids 38 % |
| 9 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 291 930 $ Poids 36 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 973 696 $ Poids 35 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −127 846 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 391 220 $ Poids 35 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 094 834 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.