862 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 462 400 $
Unifamiliale · 7 457 $/m² · 196,1 m² · constr. 1930 · terrain 72,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 854 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261166610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03313005
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
785 200 $
Rôle antérieur
854 500 $
ID provincial
66023954261166610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 492 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 588 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 093 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 485 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −80 270 $ · Ajust. âge +150 875 $ | 1 867 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 685 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 285 907 $ Poids 67 % |
| 4 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 481 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −79 148 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 2 457 945 $ Poids 66 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 628 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +81 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 316 361 $ Poids 65 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 525 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +159 703 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 173 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 625 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +146 424 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 2 183 480 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 531 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 2 601 994 $ Poids 57 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 798 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −119 260 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 2 278 473 $ Poids 57 % |
| 10 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 532 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 012 334 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 261 797 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 975 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +100 748 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 363 032 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.