857 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 143,5 m² · constr. 1923 · terrain 65,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 707 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261172300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04817920
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
66023954261172300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 490 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −144 659 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 800 680 $ Poids 54 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 588 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −142 037 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 1 829 988 $ Poids 48 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 232 183 $ Poids 46 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 063 067 $ Poids 46 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 015 610 $ Poids 39 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 952 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −106 258 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 156 025 $ Poids 37 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 090 641 $ Poids 35 % |
| 8 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 287 058 $ Poids 35 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 969 905 $ Poids 35 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 605 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 594 388 $ Poids 34 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −133 017 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 386 050 $ Poids 33 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 503 898 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.