849 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 337 500 $
Unifamiliale · 7 656 $/m² · 174,7 m² · constr. 1922 · terrain 78,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 766 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261231960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04817705
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
668 500 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
66023954261231960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 428 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 874 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 491 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 971 464 $ Poids 86 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 589 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 991 801 $ Poids 80 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 586 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 118 390 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 945 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 278 812 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 638 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −80 053 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 088 155 $ Poids 62 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 532 697 $ Poids 62 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 451 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 052 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 902 198 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 953 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 1 948 899 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 698 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 248 $ Poids 56 % |
| 11 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 376 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 254 933 $ Poids 50 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 647 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 487 831 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.