850 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 511 100 $
Unifamiliale · 7 537 $/m² · 200,5 m² · constr. 1930 · terrain 89,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 921 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261285830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03312605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
818 100 $
Rôle antérieur
921 500 $
ID provincial
66023954261285830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 489 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 115 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 471 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −62 158 $ · Ajust. âge +150 875 $ | 1 886 099 $ Poids 82 % |
| 3 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 474 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −55 458 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 2 481 636 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 674 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +59 499 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 309 706 $ Poids 65 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 456 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +151 527 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 2 080 395 $ Poids 62 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 787 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −96 245 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 2 301 488 $ Poids 62 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 625 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +105 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 340 617 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 2 630 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 526 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +185 163 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 198 752 $ Poids 58 % |
| 10 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 530 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 031 060 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 282 934 $ Poids 55 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 625 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +170 554 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 2 207 610 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.