844-848 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
2 093 600 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 447,9 m² · constr. 1930 · terrain 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 700 $
Rôle antérieur 1 815 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261355470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03312400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 300 $
Valeur bâtiment
1 351 400 $
Rôle antérieur
1 815 800 $
ID provincial
66023954261355470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 577 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −344 792 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 5 353 822 $ Poids 61 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 693 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +482 734 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 260 938 $ Poids 45 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 470 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +345 742 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 323 729 $ Poids 41 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +349 244 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 5 945 641 $ Poids 37 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +206 330 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 797 603 $ Poids 33 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +105 900 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 521 517 $ Poids 30 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 665 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +155 310 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 085 670 $ Poids 18 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 693 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +466 410 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 809 453 $ Poids 13 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +295 847 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 490 911 $ Poids 13 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 535 215 $ Poids 11 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +342 537 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 493 955 $ Poids 9 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +185 605 $ · Ajust. âge +179 696 $ | 2 872 080 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.