828-830 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 731 800 $
Unifamiliale · 8 330 $/m² · 207,9 m² · constr. 1929 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 800 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261564100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001250
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
1 094 100 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
66023954261564100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 485 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 143 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 444 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 907 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 463 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 2 510 129 $ Poids 72 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 766 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −57 538 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 328 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 664 817 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 651 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +99 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 339 483 $ Poids 61 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 825 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 102 581 $ Poids 60 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 931 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 339 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 157 661 $ Poids 59 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 894 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 106 278 $ Poids 57 % |
| 10 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 528 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 053 803 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 308 807 $ Poids 56 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 620 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +146 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 371 411 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.