826 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 382 300 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 203,7 m² · constr. 1929 · terrain 87,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 760 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261564100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001251
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023954261564100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 121 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 485 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 121 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 444 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −48 985 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 890 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 463 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 2 487 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 766 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −79 507 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 306 777 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 651 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +76 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 316 765 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 637 660 $ Poids 63 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 428 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +168 190 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 2 088 133 $ Poids 59 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 620 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +122 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 348 257 $ Poids 59 % |
| 9 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 528 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 035 928 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 288 631 $ Poids 56 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 825 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −62 154 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 091 749 $ Poids 55 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 894 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −57 878 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 088 914 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.