812 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 501 500 $
Unifamiliale · 8 600 $/m² · 174,6 m² · constr. 1925 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 943 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261693300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03311405
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
852 700 $
Rôle antérieur
943 300 $
ID provincial
66023954261693300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 414 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 900 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 531 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 000 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 627 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 2 019 122 $ Poids 79 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 617 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 147 838 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 914 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 278 419 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 970 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 532 227 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 640 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −80 594 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 118 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 697 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 044 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 957 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 975 415 $ Poids 56 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 484 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 559 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 1 932 816 $ Poids 56 % |
| 11 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 400 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 283 637 $ Poids 50 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 630 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 518 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.