814 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 314 100 $
Unifamiliale · 8 456 $/m² · 155,4 m² · constr. 1925 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 500 $
Rôle antérieur 859 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261693300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03311410
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
758 300 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
66023954261693300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 531 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −75 801 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 889 038 $ Poids 77 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 414 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −83 314 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 800 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 627 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −76 777 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 913 828 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 914 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −59 426 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 202 857 $ Poids 57 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 470 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 955 $ Poids 55 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 970 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −77 084 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 441 983 $ Poids 54 % |
| 7 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 106 252 $ Poids 48 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 287 427 $ Poids 46 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 617 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −143 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 041 995 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 957 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −101 369 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 876 619 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 697 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 380 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 987 $ Poids 40 % |
| 12 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 400 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −126 176 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 178 763 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.