816 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 453 400 $
Unifamiliale · 8 873 $/m² · 163,8 m² · constr. 1925 · terrain 66,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 400 $
Rôle antérieur 980 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261693300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03311415
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
941 600 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
66023954261693300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 414 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 844 669 $ Poids 86 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 531 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 937 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 627 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 959 895 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 914 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 235 915 $ Poids 65 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 970 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 481 465 $ Poids 62 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 617 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −97 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 088 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 957 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 919 842 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 697 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 075 $ Poids 50 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 470 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +90 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 577 603 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 640 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −139 011 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 059 947 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 136 736 $ Poids 46 % |
| 12 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 400 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −80 294 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 224 645 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.