833 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 118,7 m² · constr. 1929 · terrain 88,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 718 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261788850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03311915
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
66023954261788850010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −57 556 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 996 112 $ Poids 29 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 869 834 $ Poids 28 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 092 805 $ Poids 28 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 691 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −96 521 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 517 749 $ Poids 20 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −47 422 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 048 220 $ Poids 2 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −89 335 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 062 984 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.