893-897 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
775 300 $
Autre · constr. 1928 · terrain 3,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
34 200 $
Rôle antérieur 30 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954262053650010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03314320
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
30 300 $
ID provincial
66023954262053650010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 499 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −222 750 $ | 3 827 250 $ Poids 62 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 493 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 060 056 $ Poids 62 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 441 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 100 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 558 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 2 116 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 553 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 125 $ | 1 930 507 $ Poids 60 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 581 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 994 089 $ Poids 59 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 537 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 911 018 $ Poids 59 % |
| 8 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 691 m · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 592 875 $ Poids 56 % |
| 9 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 691 m · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 592 875 $ Poids 56 % |
| 10 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 665 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 5 642 614 $ Poids 56 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 683 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 2 018 475 $ Poids 54 % |
| 12 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 636 m · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 818 041 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.