859-863 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
2 155 600 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 437,4 m² · constr. 1929 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 862 000 $
Rôle antérieur 1 756 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954262480680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03312900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 300 $
Valeur bâtiment
1 320 700 $
Rôle antérieur
1 756 600 $
ID provincial
66023954262480680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 627 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −402 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 268 265 $ Poids 52 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 747 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +422 891 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 201 095 $ Poids 49 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 523 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +302 473 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 280 460 $ Poids 45 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +277 761 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 5 847 159 $ Poids 38 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +175 113 $ · Ajust. âge +157 542 $ | 2 755 133 $ Poids 36 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 790 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +200 544 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 2 136 871 $ Poids 30 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 384 239 $ Poids 29 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 777 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +294 978 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 574 780 $ Poids 29 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 703 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +117 208 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 047 569 $ Poids 19 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 747 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +408 590 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 751 634 $ Poids 14 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +254 919 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 449 983 $ Poids 14 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 499 132 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.