871-875 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 132 000 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 454,2 m² · constr. 1928 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 013 900 $
Rôle antérieur 1 899 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954262769370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06024900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 000 $
Valeur bâtiment
1 301 900 $
Rôle antérieur
1 899 900 $
ID provincial
66023954262769370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 711 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −310 258 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 5 332 356 $ Poids 61 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 612 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +371 703 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 349 690 $ Poids 36 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +392 133 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 934 531 $ Poids 33 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 861 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −208 257 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 273 399 $ Poids 31 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +225 060 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 793 827 $ Poids 31 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +188 267 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 603 884 $ Poids 27 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 766 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +178 171 $ · Ajust. âge +279 300 $ | 4 093 831 $ Poids 16 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +320 403 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 515 467 $ Poids 11 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +60 825 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 556 864 $ Poids 10 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +203 084 $ · Ajust. âge +158 555 $ | 2 868 418 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.