1415 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
4 972 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 325 $/m² · 3 751,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 751,8 m²
Étages × logements
6 × 51
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 648 400 $
Rôle antérieur 9 680 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954263356670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06323100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 927 700 $
Valeur bâtiment
8 720 700 $
Rôle antérieur
9 680 400 $
ID provincial
66023954263356670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +4 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 116 550 $ Poids 36 % |
| 2 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 691 m · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −57 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 664 643 $ Poids 28 % |
| 3 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +25 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 716 $ Poids 22 % |
| 4 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché −12 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 076 $ Poids 17 % |
| 5 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 226 000 $ Ajust. marché −16 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 748 $ Poids 17 % |
| 6 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 691 m · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie −58 638 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 802 $ Poids 16 % |
| 7 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +825 $ | 67 269 $ Poids 12 % |
| 8 | 6301, Place Northcrest, Montréal 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +171 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 659 $ Poids 10 % |
| 9 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +40 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 450 $ Poids 7 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché −6 621 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 379 $ Poids 3 % |
| 11 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 277 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 277 $ Poids 2 % |
| 12 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 714 202 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.