1395 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 509 700 $
Unifamiliale · 8 152 $/m² · 185,2 m² · constr. 1956 · terrain 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 800 $
Rôle antérieur 909 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954263549320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03404702
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
769 300 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
66023954263549320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 551 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 280 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 651 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +62 988 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 282 644 $ Poids 77 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 654 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +71 858 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 107 826 $ Poids 73 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 594 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −92 114 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 172 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 738 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +96 632 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 266 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 718 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 834 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 183 666 $ Poids 66 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 645 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 494 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 546 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 048 767 $ Poids 63 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 842 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +86 648 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 272 344 $ Poids 62 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 855 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 406 273 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 898 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 421 699 $ Poids 58 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 612 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +97 978 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 671 263 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.