1389 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 7 701 $/m² · 90 m² · constr. 1923 · terrain 79,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 536 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954263579920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03404510
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
66023954263579920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −128 445 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 765 699 $ Poids 2 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −163 761 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 610 $ Poids 1 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −166 951 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 886 718 $ Poids 1 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 876 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −230 344 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 344 926 $ Poids 0 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 694 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −257 707 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 215 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −189 722 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 823 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −182 318 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 785 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −272 817 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 270 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −454 647 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 078 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −315 051 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 459 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −279 439 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 054 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −253 741 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 987 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.