877-881 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 047 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 436,4 m² · constr. 1927 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 275 000 $
Rôle antérieur 2 146 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954263660010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06025100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 800 $
Valeur bâtiment
1 716 200 $
Rôle antérieur
2 146 200 $
ID provincial
66023954263660010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 014 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 056
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 719 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −407 831 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 5 206 783 $ Poids 49 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 842 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +417 192 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 195 396 $ Poids 46 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 616 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +298 352 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 276 339 $ Poids 43 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +270 953 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 786 351 $ Poids 37 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +172 140 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 729 654 $ Poids 36 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 884 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +198 165 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 2 117 692 $ Poids 28 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −44 452 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 371 165 $ Poids 27 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 856 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +291 263 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 571 064 $ Poids 27 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 777 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +113 579 $ · Ajust. âge +264 600 $ | 4 014 540 $ Poids 18 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +251 022 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 446 086 $ Poids 13 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 842 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +403 084 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 746 127 $ Poids 13 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 495 696 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.