940 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 242 100 $
Autre · 2 546 $/m² · 487,9 m² · constr. 1946 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 414 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954264658370010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F05028611
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
66023954264658370010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 731 m · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +171 450 $ | 2 173 518 $ Poids 75 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 902 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −125 529 $ · Ajust. âge +476 000 $ | 6 021 086 $ Poids 66 % |
| 3 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 731 m · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +158 850 $ | 2 035 248 $ Poids 58 % |
| 4 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 767 m · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +195 994 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 578 118 $ Poids 47 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −130 963 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 438 193 $ Poids 40 % |
| 6 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 863 m · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +125 186 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 854 735 $ Poids 35 % |
| 7 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 3 611 760 $ Poids 29 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −363 410 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 5 771 032 $ Poids 26 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +621 558 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 6 649 956 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +628 865 $ · Ajust. âge −517 500 $ | 12 676 982 $ Poids 20 % |
| 11 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie −188 173 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 190 613 $ Poids 20 % |
| 12 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 327 811 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.