940 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 310 300 $
Autre · 569 $/m² · 2 302 m² · constr. 1946 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 302 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 844 900 $
Rôle antérieur 2 380 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954264658370010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F05028612
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
939 100 $
Valeur bâtiment
1 905 800 $
Rôle antérieur
2 380 500 $
ID provincial
66023954264658370010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 525 034 $ Poids 37 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 407 554 $ Poids 28 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 549 012 $ Poids 25 % |
| 4 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 065 $ Poids 20 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 563 376 $ Poids 18 % |
| 6 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 547 885 $ Poids 18 % |
| 7 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 349 826 $ Poids 17 % |
| 8 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 440 $ Poids 16 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 487 679 $ Poids 15 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 602 836 $ Poids 13 % |
| 11 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 483 509 $ Poids 6 % |
| 12 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 476 122 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.