1369-1373 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 935 000 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 332,8 m² · constr. 1924 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 400 $
Rôle antérieur 1 539 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954264701830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03403900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 300 $
Valeur bâtiment
985 100 $
Rôle antérieur
1 539 100 $
ID provincial
66023954264701830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 117 294 $ Poids 60 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 960 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −173 260 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 604 944 $ Poids 58 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 729 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −128 571 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 849 416 $ Poids 54 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 836 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +105 376 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 4 092 043 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +163 722 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 6 503 365 $ Poids 44 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 997 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −48 292 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 846 035 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 760 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 722 760 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +355 272 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 4 337 666 $ Poids 38 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 967 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −93 620 $ · Ajust. âge +252 700 $ | 3 172 882 $ Poids 38 % |
| 10 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −66 227 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 661 517 $ Poids 38 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +171 390 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 346 620 $ Poids 36 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +269 888 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 060 402 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.