1339 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 304 100 $
Unifamiliale · 7 698 $/m² · 169,4 m² · constr. 1924 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 762 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954264905120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03402925
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66023954264905120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 602 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 624 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 976 176 $ Poids 81 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 720 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 992 671 $ Poids 77 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 697 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 864 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 807 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 960 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 910 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 981 315 $ Poids 66 % |
| 6 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 597 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 803 185 $ Poids 63 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 684 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −73 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 194 407 $ Poids 57 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 667 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +72 995 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 708 805 $ Poids 57 % |
| 9 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 679 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 2 298 083 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 257 954 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 507 786 $ Poids 53 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 922 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −66 152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 109 173 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.