786-788 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 349 300 $
Unifamiliale · 7 527 $/m² · 312,1 m² · constr. 1934 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 078 100 $
Rôle antérieur 1 960 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954270010780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04815800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 300 $
Valeur bâtiment
1 387 800 $
Rôle antérieur
1 960 500 $
ID provincial
66023954270010780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 676 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −171 384 $ · Ajust. âge −393 750 $ | 5 085 809 $ Poids 72 % |
| 2 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 485 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 152 017 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 941 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 993 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 586 993 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 822 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +208 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 4 391 170 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 823 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 542 132 $ Poids 62 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 561 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −291 236 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 486 968 $ Poids 56 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 550 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +344 867 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 4 144 594 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 511 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +217 257 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 4 167 288 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 928 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +94 456 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 576 089 $ Poids 49 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 971 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +286 880 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 4 070 536 $ Poids 48 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 638 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −97 536 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 1 880 791 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +163 533 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 4 861 520 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.