1495 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 151 600 $
Autre · 2 022 $/m² · 1 064,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 064,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 894 100 $
Rôle antérieur 4 490 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954271196720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06107700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 297 500 $
Valeur bâtiment
3 596 600 $
Rôle antérieur
4 490 000 $
ID provincial
66023954271196720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 225 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +391 962 $ · Ajust. superficie −91 287 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 4 953 675 $ Poids 26 % |
| 2 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +537 683 $ · Ajust. superficie −173 227 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 3 225 081 $ Poids 6 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 315 178 $ Poids 5 % |
| 4 | 3245, Avenue Linton, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (2 241 $/m²) 1 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +469 046 $ · Ajust. superficie −69 933 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 2 961 988 $ Poids 5 % |
| 5 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 462 181 $ Poids 5 % |
| 6 | 5915, rue Souart, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (1 279 $/m²) 1 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −44 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 784 $ Poids 4 % |
| 7 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 461 025 $ Poids 4 % |
| 8 | 5511, avenue Decelles, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (396 $/m²) 994,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 488 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 526 675 $ Poids 4 % |
| 9 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +510 842 $ · Ajust. superficie −165 396 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 150 447 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.