1468 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
480 000 $
Autre · 4 486 $/m² · 107 m² · constr. 1929 · terrain 41,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954271696280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06107202
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
66023954271696280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2026-08-03 · 907 m · Vendu 3 300 000 $ (32 577 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 843 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 062 843 $ Poids 66 % |
| 2 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 098 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 697 754 $ Poids 56 % |
| 3 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-08-04 · 983 m · Vendu 970 000 $ (8 262 $/m²) 117,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 830 036 $ Poids 56 % |
| 4 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2026-05-08 · 907 m · Vendu 843 000 $ (7 013 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 723 042 $ Poids 53 % |
| 5 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2026-04-30 · 907 m · Vendu 1 310 000 $ (10 880 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −72 899 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 159 285 $ Poids 52 % |
| 6 | 1420, boulevard du Mont-Royal, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (11 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 376 895 $ Poids 51 % |
| 7 | 6111, Avenue du Boisé, Montréal 2026-06-05 · 951 m · Vendu 680 000 $ (7 288 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 2500, chemin Bates, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 431 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 431 390 $ Poids 49 % |
| 9 | 245, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 802 500 $ (8 189 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 769 219 $ Poids 46 % |
| 10 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (11 720 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 374 441 $ Poids 45 % |
| 11 | 245, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (7 669 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 705 097 $ Poids 44 % |
| 12 | 6301, Place Northcrest, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 415 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.