1476 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
251 800 $
Autre · 7 174 $/m² · 35,1 m² · constr. 1929 · terrain 12,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,6 m²
Frontage
—
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954271696280010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06107219
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
66023954271696280010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 907 m · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 181 $ Poids 41 % |
| 2 | , Montréal 2025-12-17 · 998 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 40 % |
| 3 | 150, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 38 % |
| 4 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 37 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-08 · 998 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 37 % |
| 8 | , Montréal 2025-10-03 · 998 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 36 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 998 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 36 % |
| 10 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 36 % |
| 11 | 2435, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (6 647 $/m²) 33,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 255 014 $ Poids 24 % |
| 12 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.