784-786 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 300 400 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 309,5 m² · constr. 1927 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 380 100 $
Rôle antérieur 2 245 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954271945840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06015800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 300 $
Valeur bâtiment
1 635 800 $
Rôle antérieur
2 245 400 $
ID provincial
66023954271945840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 742 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −191 824 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 934 118 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 941 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 940 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 569 940 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 845 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +190 375 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 232 769 $ Poids 62 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 548 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 014 244 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 860 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 381 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 449 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +439 560 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 4 246 560 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 614 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +200 036 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 4 020 566 $ Poids 51 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 725 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +327 624 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 4 006 600 $ Poids 50 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 948 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +87 942 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 521 450 $ Poids 49 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +269 078 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 923 234 $ Poids 48 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 732 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −306 055 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 472 150 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +144 884 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 697 621 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.