847-849 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 597 500 $
Unifamiliale · 7 157 $/m² · 223,2 m² · constr. 1926 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 700 $
Rôle antérieur 1 668 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954272027750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06024100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 000 $
Valeur bâtiment
998 700 $
Rôle antérieur
1 668 600 $
ID provincial
66023954272027750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 550 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 944 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 483 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +86 475 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 168 112 $ Poids 77 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 628 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 765 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 189 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 621 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 614 866 $ Poids 68 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 895 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 374 425 $ Poids 65 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 606 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +66 765 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 2 558 458 $ Poids 65 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 541 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 650 $ · Ajust. âge −263 250 $ | 3 539 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 794 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 969 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 576 531 $ Poids 63 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 948 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 142 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 203 116 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 805 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −57 570 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 659 843 $ Poids 58 % |
| 12 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 469 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 176 121 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.