843 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 045 300 $
Unifamiliale · 9 473 $/m² · 215,9 m² · constr. 1926 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 811 300 $
Rôle antérieur 1 758 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954272107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06023700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 500 $
Valeur bâtiment
1 063 800 $
Rôle antérieur
1 758 500 $
ID provincial
66023954272107110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 136
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 543 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 913 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 479 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 133 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 627 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 152 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 603 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 2 519 153 $ Poids 67 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 889 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 336 241 $ Poids 65 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 622 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −81 347 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 577 042 $ Poids 64 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 950 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 123 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 676 119 $ Poids 59 % |
| 9 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 466 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 141 865 $ Poids 58 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 181 428 $ Poids 58 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 786 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 121 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 551 379 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 797 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −100 453 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 616 960 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.