821 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 8 000 $/m² · 97,4 m² · constr. 1928 · terrain 71,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 563 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954272385300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06022710
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
66023954272385300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 136
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −101 595 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 792 549 $ Poids 7 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −134 060 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 007 311 $ Poids 5 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −138 744 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 914 924 $ Poids 4 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 779 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −195 839 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 411 931 $ Poids 2 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 528 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −222 780 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 284 675 $ Poids 1 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −163 182 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 850 276 $ Poids 1 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −156 814 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 811 023 $ Poids 1 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −395 829 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 195 978 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −235 638 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 308 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −274 150 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 500 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −122 803 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 968 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −244 860 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 089 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.