820 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 299 800 $
Unifamiliale · 8 129 $/m² · 159,9 m² · constr. 1928 · terrain 84,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 743 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954272439770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06319802
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
66023954272439770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 136
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 535 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −59 882 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 851 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 706 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 944 326 $ Poids 75 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 615 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −81 884 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 978 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 804 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −52 099 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 1 966 377 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 959 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 220 567 $ Poids 60 % |
| 6 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 563 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −64 038 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 2 280 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −55 933 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 463 134 $ Poids 56 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 522 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −128 207 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 2 181 690 $ Poids 50 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 565 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +72 215 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 579 670 $ Poids 49 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 798 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −118 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 096 802 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −78 214 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 1 926 804 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 841 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 141 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.