808-812 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 043 300 $
Unifamiliale · 7 763 $/m² · 263,2 m² · constr. 1900 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 200 $
Rôle antérieur 1 822 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954272568960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06319400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 500 $
Valeur bâtiment
916 700 $
Rôle antérieur
1 822 800 $
ID provincial
66023954272568960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 136
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 562 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 871 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 715 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 775 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 586 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 835 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 389 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 966 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −137 297 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 625 097 $ Poids 59 % |
| 5 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 498 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 764 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 328 728 $ Poids 55 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 666 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +163 731 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 546 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 336 697 $ Poids 53 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +149 469 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 791 256 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 750 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −106 642 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 528 889 $ Poids 52 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 548 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +195 942 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 877 949 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 948 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 006 382 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.