1435 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 388 900 $
Autre · 1 784 $/m² · 1 339,1 m² · constr. 1968 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 339,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 229 100 $
Rôle antérieur 1 864 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954272665070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06106300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 500 $
Valeur bâtiment
1 312 600 $
Rôle antérieur
1 864 500 $
ID provincial
66023954272665070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 4 094 172 $ Poids 27 % |
| 2 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +391 962 $ · Ajust. superficie +431 710 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 5 476 672 $ Poids 15 % |
| 3 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −71 674 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 3 997 914 $ Poids 13 % |
| 4 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +613 011 $ · Ajust. superficie +75 240 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 318 251 $ Poids 7 % |
| 5 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 317 586 $ Poids 7 % |
| 6 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 298 229 $ Poids 7 % |
| 7 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 452 866 $ Poids 7 % |
| 8 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +537 683 $ · Ajust. superficie +153 504 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 796 187 $ Poids 5 % |
| 9 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 342 959 $ Poids 5 % |
| 10 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 161 $ Poids 5 % |
| 11 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +510 842 $ · Ajust. superficie +147 208 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 683 050 $ Poids 3 % |
| 12 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 048 119 $ · Ajust. superficie −285 081 $ · Ajust. âge +256 750 $ | 4 969 787 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.