1409 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 346 700 $
Autre · 7 069 $/m² · 190,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 000 $
Rôle antérieur 1 356 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954272817460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06105500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 500 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
1 356 000 $
ID provincial
66023954272817460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 498 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −67 206 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 197 306 $ Poids 77 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 663 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 971 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 210 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 621 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +93 337 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 312 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 504 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +99 456 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 135 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 487 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 525 215 $ Poids 67 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 530 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −103 322 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 871 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 767 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 450 367 $ Poids 64 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 712 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +127 300 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 296 889 $ Poids 63 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 795 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +50 165 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 435 490 $ Poids 61 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 808 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +115 714 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 301 409 $ Poids 58 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 628 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −109 300 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 598 043 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 916 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +78 710 $ · Ajust. âge −120 780 $ | 1 354 413 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.