856-860 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 977 900 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 308,7 m² · constr. 1923 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 600 $
Rôle antérieur 1 590 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954273111880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06321000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 800 $
Valeur bâtiment
1 183 800 $
Rôle antérieur
1 590 200 $
ID provincial
66023954273111880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 921 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −198 113 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 927 829 $ Poids 59 % |
| 2 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 727 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +158 400 $ | 3 939 360 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 693 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 564 693 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +184 713 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 4 147 107 $ Poids 54 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 582 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 189 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 4 159 189 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −47 278 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 6 264 865 $ Poids 52 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +78 778 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 254 008 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 791 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +194 737 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 3 941 267 $ Poids 46 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 851 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +322 318 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 932 295 $ Poids 46 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 866 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −310 614 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 467 590 $ Poids 43 % |
| 11 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 515 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +204 439 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 3 304 061 $ Poids 43 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 491 946 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.