28 Avenue SAINT-CYRIL · Montréal
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 7 204 $/m² · 120,4 m² · constr. 1914 · terrain 78,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 657 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954273995060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05601605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66023954273995060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −51 076 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 002 592 $ Poids 29 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 099 628 $ Poids 28 % |
| 3 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 876 002 $ Poids 23 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 893 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −88 594 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 428 176 $ Poids 19 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −80 695 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 932 764 $ Poids 16 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −77 545 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 890 292 $ Poids 14 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −120 080 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 423 561 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.