1307-1311 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
2 019 900 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 308,4 m² · constr. 1927 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 800 $
Rôle antérieur 1 471 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954274037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03402100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 300 $
Valeur bâtiment
1 057 500 $
Rôle antérieur
1 471 500 $
ID provincial
66023954274037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 136
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −200 472 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 925 471 $ Poids 52 % |
| 2 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 870 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 008 078 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 726 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 562 726 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +182 590 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 224 984 $ Poids 48 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 736 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 800 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 4 237 800 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −49 904 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 372 238 $ Poids 45 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +77 625 $ · Ajust. âge −210 425 $ | 2 263 930 $ Poids 45 % |
| 8 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 692 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +238 842 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 2 479 613 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 941 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +192 750 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 4 013 280 $ Poids 41 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +320 329 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 999 305 $ Poids 41 % |
| 11 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 667 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +202 928 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 3 356 550 $ Poids 40 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +96 134 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 886 648 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.