950 Avenue CHAMPAGNEUR app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
1 751 700 $
Unifamiliale · 9 123 $/m² · 192 m² · constr. 2012 · terrain 96,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 300 $
Rôle antérieur 1 226 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954275086500010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03021826
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
1 254 100 $
Rôle antérieur
1 226 500 $
ID provincial
66023954275086500010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 712 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 302 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 319 302 $ Poids 74 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 769 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −60 156 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 204 356 $ Poids 68 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 899 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 218 131 $ Poids 65 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 831 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +101 926 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 321 582 $ Poids 63 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 802 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +107 267 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 143 235 $ Poids 60 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 827 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −97 147 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 877 735 $ Poids 57 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 784 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 533 838 $ Poids 56 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 707 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +77 045 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 081 512 $ Poids 54 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 917 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +135 979 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 305 568 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 458 480 $ Poids 51 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 443 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 889 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −101 224 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 606 120 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.