950 Avenue CHAMPAGNEUR app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 9 017 $/m² · 86,2 m² · constr. 2012 · terrain 43,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 568 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954275086500010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03021835
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023954275086500010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −142 233 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 933 911 $ Poids 1 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −179 014 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 172 357 $ Poids 0 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −181 435 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 948 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −248 063 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 444 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 824 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −275 643 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 347 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −203 350 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 989 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −195 415 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 944 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 698 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −395 823 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 839 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −291 909 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 360 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.