1265-1271 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
2 350 300 $
Autre · 2 400 $/m² · 979,4 m² · constr. 1953 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
979,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 500 $
Rôle antérieur 1 428 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954275463460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F03400500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 400 $
Valeur bâtiment
815 100 $
Rôle antérieur
1 428 000 $
ID provincial
66023954275463460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 792 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +391 962 $ · Ajust. superficie −252 370 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 4 792 592 $ Poids 11 % |
| 2 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie −459 661 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 306 048 $ Poids 4 % |
| 3 | 3245, Avenue Linton, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 2 525 000 $ (2 241 $/m²) 1 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +469 046 $ · Ajust. superficie −164 859 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 2 892 312 $ Poids 2 % |
| 4 | 5915, rue Souart, Montréal 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (1 279 $/m²) 1 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −98 730 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 635 123 $ Poids 2 % |
| 5 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +613 011 $ · Ajust. superficie −388 182 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 3 640 329 $ Poids 1 % |
| 6 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +510 842 $ · Ajust. superficie −261 677 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 081 665 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.