1262-1266 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 879 200 $
Unifamiliale · 7 134 $/m² · 263,4 m² · constr. 1927 · terrain 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 200 $
Rôle antérieur 1 225 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954275891220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03400600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 500 $
Valeur bâtiment
828 700 $
Rôle antérieur
1 225 700 $
ID provincial
66023954275891220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 788 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 464 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 3 879 464 $ Poids 74 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 769 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 2 297 753 $ Poids 69 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 961 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 723 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 700 862 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −135 881 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 906 513 $ Poids 50 % |
| 6 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 723 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 3 129 956 $ Poids 50 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +150 987 $ · Ajust. âge +295 600 $ | 4 291 598 $ Poids 48 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 859 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +164 767 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 835 156 $ Poids 47 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 607 598 $ Poids 46 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 405 948 $ Poids 45 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 764 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +196 765 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 2 118 397 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 961 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −105 317 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 715 214 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.