781 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 284 500 $
Unifamiliale · 9 027 $/m² · 142,3 m² · constr. 1928 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 970 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281339460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06020105
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 800 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
970 400 $
ID provincial
66023954281339460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 445 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 496 599 $ Poids 60 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 688 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −151 602 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 842 487 $ Poids 46 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 778 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −148 618 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 1 869 857 $ Poids 41 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 552 860 $ Poids 40 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 836 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −110 981 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 151 302 $ Poids 38 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 086 067 $ Poids 38 % |
| 7 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 058 712 $ Poids 35 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 226 612 $ Poids 34 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 187 529 $ Poids 32 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 781 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 621 292 $ Poids 30 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 011 307 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −72 793 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 410 617 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.