783 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 514 800 $
Unifamiliale · 9 630 $/m² · 157,3 m² · constr. 1928 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 200 $
Rôle antérieur 1 107 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281339460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06020110
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
742 500 $
Rôle antérieur
1 107 900 $
ID provincial
66023954281339460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 424 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −73 420 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 837 598 $ Poids 78 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 688 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −64 807 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 929 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 597 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −96 772 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 963 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 778 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −66 357 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 1 952 118 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 836 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 210 335 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 891 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −68 153 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 450 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 445 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 567 398 $ Poids 54 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 405 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −143 155 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 2 166 742 $ Poids 48 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 752 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −132 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 082 469 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −91 592 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 1 913 425 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 735 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 852 $ Poids 41 % |
| 12 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 113 148 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.