764 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 470 100 $
Unifamiliale · 10 209 $/m² · 144 m² · constr. 1927 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 400 $
Rôle antérieur 1 264 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281363030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06014405
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 800 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
1 264 800 $
ID provincial
66023954281363030010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 374 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 497 798 $ Poids 62 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 655 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −141 766 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 842 573 $ Poids 51 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 352 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −142 675 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 759 418 $ Poids 51 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 740 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −139 295 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 869 890 $ Poids 45 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 777 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −104 290 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 157 993 $ Poids 43 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 554 672 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 833 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −130 666 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 388 400 $ Poids 39 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 937 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 092 547 $ Poids 39 % |
| 9 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 064 881 $ Poids 36 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 234 504 $ Poids 36 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 937 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 194 353 $ Poids 33 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 737 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 622 719 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.