762 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 216 000 $
Unifamiliale · 8 340 $/m² · 145,8 m² · constr. 1927 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 857 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281363030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06014410
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 800 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
857 700 $
ID provincial
66023954281363030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 374 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 506 294 $ Poids 62 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 352 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −133 302 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 768 791 $ Poids 55 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 655 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −131 350 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 852 989 $ Poids 55 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 740 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −129 424 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 879 762 $ Poids 49 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 566 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −162 623 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 887 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 777 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −97 206 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 165 077 $ Poids 47 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 568 979 $ Poids 43 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 833 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −122 206 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 396 860 $ Poids 43 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 937 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 099 408 $ Poids 38 % |
| 10 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 071 414 $ Poids 37 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 242 860 $ Poids 37 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 937 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 201 578 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.