769 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 906 800 $
Unifamiliale · 10 605 $/m² · 179,8 m² · constr. 1923 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 911 100 $
Rôle antérieur 1 579 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281547930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06019500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
1 284 100 $
Rôle antérieur
1 579 400 $
ID provincial
66023954281547930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 056
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 399 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 910 133 $ Poids 86 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 608 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 042 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 699 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +65 386 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 010 725 $ Poids 74 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 376 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 243 723 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 798 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 298 883 $ Poids 70 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 786 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 2 029 060 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 853 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 556 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 754 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 156 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 673 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −52 467 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 125 991 $ Poids 65 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 440 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −117 493 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 935 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 630 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 203 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 1 938 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 542 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +63 397 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 2 353 802 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.