765 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 935 200 $
Unifamiliale · 9 858 $/m² · 196,3 m² · constr. 1923 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 800 $
Rôle antérieur 1 523 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281617560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06019300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
1 215 800 $
Rôle antérieur
1 523 000 $
ID provincial
66023954281617560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 440 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 012 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 631 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 2 022 051 $ Poids 81 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 423 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −79 447 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 806 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 394 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +129 657 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 996 050 $ Poids 69 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 611 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +126 549 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 136 730 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 669 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 215 239 $ Poids 67 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 371 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +81 063 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 338 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 906 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 238 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 508 962 $ Poids 65 % |
| 9 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 575 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −78 072 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 2 379 572 $ Poids 63 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 754 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +82 139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 247 464 $ Poids 60 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 701 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +160 861 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 106 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 794 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −118 214 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 199 369 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.