759-761 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 435 600 $
Unifamiliale · 8 552 $/m² · 284,8 m² · constr. 1946 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 235 100 $
Rôle antérieur 2 110 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06019100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 800 $
Valeur bâtiment
1 294 300 $
Rôle antérieur
2 110 000 $
ID provincial
66023954281697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 493 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 873 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 4 434 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 804 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 437 964 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 892 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 061 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 407 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 768 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +163 812 $ · Ajust. âge +293 250 $ | 4 170 538 $ Poids 65 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 617 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 273 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 958 773 $ Poids 63 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 936 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 383 664 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 967 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +99 963 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 4 105 619 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 906 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 590 190 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 611 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 4 208 461 $ Poids 60 % |
| 10 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 440 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +84 092 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 413 214 $ Poids 56 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 529 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −163 669 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 3 998 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 873 211 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.